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北京市住宅区管理规约制定规范


受人之托 尽心尽责 附件 1:

北京市住宅区管理规约制定规范
1.[管理规约] 1.[ 管理规约 ] 管理规约是首次业主大会会议筹备组拟订的, 由本物业管理区域业主大会会议通过的对物业的使用、维护和管 理、业主的共同权益的维护、物业共用部分的经营和收益分配等 公共管理权的行使、物业管理区域内的应急预案、业主应当履行 的义务、违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。 制定主体和时间] 2.[制定主体和时间]首次业主大会会议筹备组应当自成立之 日起 60 日内拟定管理规约草案。 3.[公示和修改]管理规约草案应当以书面形式在物业管理区 [公示和修改] 域内显著位置公示 7 天。公示期间,筹备组应当记录业主提出的 修改意见和建议。公示期满后 7 日内,筹备组应当参考业主提出 的意见和建议,确定正式的管理规约草案。 管理规约草案与现行法律、法规、规章等相抵触的,筹备组 应当及时修改,并将修改后的管理规约草案在物业管理区域内显 著位置重新公示。 4.[法律效力] 4.[法律效力]管理规约草案应当在首次业主大会会议上进行 表决,经专有面积占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数 的业主同意,管理规约草案经表决通过后在本物业管理区域内生 效。 管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规、规章或 者损害社会公共利益。

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受人之托 尽心尽责 管理规约对业主及物业使用人具有约束力。业主或者物业使 用人违反管理规约,损害其他业主和物业使用人合法权益的,受 损害人可以依法提起诉讼。 5.[基本内容] 5.[基本内容]管理规约的基本内容应当包括九部分内容,分 别为物业基本情况、物业管理方式、物业共用部分的经营和收益 分配、物业的使用、维护和管理、物业管理区域内的应急预案、 违反管理规约应当承担的责任、争议解决方式和附则。 5.1 物业基本情况:包括物业管理区域划分及调整、物业服 务用房的基本情况和物业共用部分。 5.2 物业管理方式:按照《物权法》《北京市物业管理办法》 、 的规定,业主大会可以决定本物业管理区域内实行自行管理、委 托物业服务企业或者专业性服务企业管理、委托其他管理人管理。 5.3 业主共同管理的权利和责任:业主按照《物权法》《物 、 业管理条例》 《北京市物业管理办法》和《北京市业主大会和业 、 主委员会指导规则》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规 定对物业管理区域共用部分享有共同管理权利并承担共同管理责 任。 5.4 物业共用部分的经营和收益分配: 物业管理区域内的物业 共用部分的经营和收益可以分为属于全体业主的经营及收益和属 于相关业主的经营及收益。 属于全体业主或者相关业主的共用部分,禁止任何单位、个 人侵占、处分或者改作他用;利用物业共用部分经营的,应当符 合法律、法规的规定和本规约的约定,并经业主大会或者相关业 主共同决定。委托物业服务企业或者其他管理人实施物业管理的,

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受人之托 尽心尽责 按照物业服务合同约定可以委托物业服务企业或者其他管理人统 一实施。 利用物业共用部分经营所得收益,属于全体业主或者相关业 主的共用部分,按照相关法律法规的规定和全体业主或者相关业 主的约定进行分配,但全体业主或者相关业主约定的分配方式不 得违反相关法律、法规和规章的禁止性规定。 利用物业共用部分经营所得收益,一般按照业主专有部分占 建筑物总面积的比例分配,全体业主或者相关业主另有约定的除 外。 业主委员会、相关业主应当至少每半年在物业管理区域内公 布全体业主共用部分、部分业主共用部分物业经营所得收益的收 支情况,接受业主大会、业主的监督。 业主转让建筑物内的专有部分,其对共用部分享有的共用和 共同管理的权利一并转让。 5.5 物业的使用、 维护和管理: 包括物业使用的注意事项和禁 止行为、物业的装饰装修、物业的维修、更新和改造、专项维修 资金的筹集和使用、物业服务费用的缴纳和监督、水、电、气等 费用的交纳及相关设施设备的维修责任。 5.6 物业管理区域内的应急预案:管理规约中应当约定物业 管理区域内发生下列紧急情形之一的,授权相关主体采取紧急措 施的应急预案: (一)物业服务企业突然停止提供物业服务; (二) 《北京市物业管理办法》第三十四条的规定的危及房屋 使用安全的紧急情况; (三)其他紧急情形。
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受人之托 尽心尽责 5.7 违约责任:业主、使用人违反管理规约约定,侵害他人 合法权益的,业主大会、业主委员会、物业服务企业或者其他管 理人有权要求其改正;业主、物业使用人拒不改正的,应承担违 约责任,并可以由业主委员会在本物业管理区域内公布该业主、 物业使用人的姓名及违约事实,限期未改正的,业主大会也可以 依本规约对其提起诉讼。 管理规约中可以对业主不交存专项维修资金、拒付或者不按 时交纳物业服务费用和其他应当分摊的费用等损害业主共同权益 的行为,约定不得行使以下共同管理权: 1、选举权和被选举权; 2、不得参与经营物业共有部分业主所得收益的分配。 限制共同管理权的时限应当在管理规约中予以明确。 物业使用人违反本规约的,相关业主承担连带责任。 5.8 争议解决方式:业主之间因本规约实施中发生的纠纷, 可以协商解决。协商不成的,由业主委员会、物业所在地街道办 事处、乡镇人民政府、社区居民委员会或者物业管理纠纷调解组 织进行调解;也可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。 因物业管理纠纷而引起的民事诉讼,其费用由参加诉讼的业 主依法承担;属共同诉讼的,经业主授权,推荐诉讼代表人具体 实施,诉讼费用由参加共同诉讼的业主依法共同承担。 5.9 附则:对管理规约的生效时间等事项作出约定。 6.[适用范围] 6.[适用范围]本管理规约适用于本市行政区域内的住宅区物 业项目及相关活动,非住宅区参照执行。 7.[行政管辖和行政指导 和行政指导] 7.[行政管辖和行政指导]相关行政管理部门在依法执行公务 需要进入物业管理区域时,各相关主体应当予以配合。
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受人之托 尽心尽责 8.[格式及填写说明] 8.[格式及填写说明]管理规约正文应当用 A4 纸打印,空格 部分应当用钢笔(黑色墨水、蓝黑墨水) 、签字笔或者打印填写, 空格部分若不填写内容,应当用“X”划掉。

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