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北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则


北京市住宅区业主大会和业主委员会指导 规则
(征求意见稿)
目录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 总则 业主大会成立 业主大会活动 业主委员会 指导监督 附则 第一章 总则 第一条[目的和依据] 第一条[目的和依据] 为了规范业主大会、业主委员会的成 立及活动, 保护业主、 业主大会和业主委员会的合法权益, 协助、 指导全体业主正确行使共同管理权利, 进一步建立和完善权责一 致、依法有序的住宅区业主自我治理机制,根据《中华人民共和 国物权法》《中华人民共和国物业管理条例》《北京市物业管理 、 、 办法》及有关规定,制定本规则。 第二条[适用范围] 第二条[适用范围] 本市行政区域内住宅区业主大会、业主 委员会的设立、选举和活动适用本规则。 第三条[业主大会定义] 第三条[业主大会定义] 业主大会是业主基于建筑物区分所 有权,依法行使物业管理区域内共同管理权利的自治组织。业主 大会由物业管理区域内的全体业主组成, 是物业管理区域内的管 理权利和管理责任主体,在物业管理活动中依据法律、法规和规 章以及管理规约和业主大会议事规则行使权利、承担责任。

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第四条[业主大会活动原则] 第四条[业主大会活动原则] 业主大会、业主委员会应当依 据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约 定行使共同管理权、 履行职责, 不得作出与物业管理无关的决定, 不得从事与物业管理无关的活动。 本市建立业主决定共同事项公共决策平台,法律、法规、规 章规定需要业主共同决定的事项, 业主可以通过公共决策平台进 行决策。 第五条[指导监督职责] 第五条[指导监督职责] 街道办事处、乡镇人民政府应当依 据法律、法规、规章和本规则,对业主大会、业主委员会的成立 及活动提供协助和指导,并进行监督。 第六条[法律服务和纠纷处理] 第六条[法律服务和纠纷处理] 业主大会、业主委员会的成 立及活动的法律服务工作和物业管理纠纷人民调解工作应当接 受司法行政主管部门的指导和监督。 第二章 业主大会成立 第七条[业主的定义] 第七条[业主的定义] 本规则所称业主包括: (一)依法登记取得房屋所有权的人; (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所 有权的人; (三)因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人; (四)因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法 占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,在物业 管理活动中享有业主权利、承担业主义务。 第八条[业主的权利] 第八条 [ 业主的权利 ] 业主在物业管理活动中享有下列权 利:

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(一)对物业管理区域内共用部分实施共同管理; (二)对共同管理的有关事项提出建议; (三)对需要业主共同决定的事项,行使表决权; (四)在物业管理活动中,享有选举权和被选举权; (五)对物业管理活动享有知情权、监督权; (六)监督业主大会和业主委员会的工作; (七)监督物业服务合同的履行; (八)监督专项维修资金的管理和使用; (九)法律、法规、规章、管理规约、业主大会议事规则规 定的其他权利。 第九条[业主的义务] 第九条 [ 业主的义务 ] 业主在物业管理活动中履行下列义 务: (一)遵守法律、法规、规章及相关规定; (二)遵守管理规约、业主大会议事规则; (三) 执行业主共同决定和业主大会授权业主委员会作出的 决定; (四)履行业主大会决定的物业服务合同等义务; (五)按照规定和约定交纳专项维修资金、物业服务费用和 其他应当由业主共同分摊的费用。 业主的表决权计算] 第十条 [业主的表决权计算 ] 业主的表决权按照面积和人 数计算。 业主的面积表决权数按照下列方法认定: (一)专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算; 尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行 实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算; (二)建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。 业主的人数表决权数按照下列方法认定:

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(一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分 按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部 分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算; (二)总人数,按照前项的统计总和计算。 按照规划建设的已经办理了物权登记的车库、车位,按照不 动产登记簿记载的面积计算; 尚未进行物权登记但是具有合法的 销售(预售)许可证的车库、车位,按测绘机构的实测面积计算; 尚未进行实测的,暂按买卖合同记载的面积计算。按照规划建设 的人防工程面积不计算投票权。 第十一条[成立业主大会的发起] 第十一条[成立业主大会的发起] 物业管理区域内,已交付 业主的专有部分面积达到建筑物总面积 50%以上的,建设单位应 当向物业所在地的街道办事处、 乡镇人民政府报送筹备首次业主 大会会议所需的资料,并同时推荐业主代表作为临时召集人,召 集占总人数 5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积 5%以上的 业主,向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府申请成立业主 大会。 占总人数 5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积 5%以上 的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、 乡镇人民政府提出 成立业主大会的书面申请。 第十二条[指定筹备组组长、组建筹备组] 第十二条[指定筹备组组长、组建筹备组] 街道办事处、乡 镇人民政府应当自接到成立业主大会申请之日起 60 日内,指定 代表担任首次业主大会会议筹备组组长,组织建设单位、业主代 表等成立首次业主大会会议筹备组。 本市鼓励和支持公益律师为业主大会的成立和活动提供法 律服务,提倡街道办事处、乡镇人民政府指定具有专业知识和服 务能力的律师担任筹备组组长。

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第十三条[筹备组业主代表] 第十三条[筹备组业主代表] 筹备组中的业主代表,可以由 街道办事处和乡镇人民政府组织业主推荐, 业主也可以自荐或者 联名推荐。 业主代表应当具有业主身份、具有完全民事行为能力、责任 心强、具备必要的工作时间。 筹备组中有表决权的成员人数应为单数,每人享有一票表决 权, 其中非建设单位的业主代表人数不得低于筹备组中具有表决 权成员人数的三分之二。筹备组组长在筹备组中没有表决权。 第十四条[筹备组成立] 第十四条[筹备组成立] 街道办事处、乡镇人民政府应当将 最终确定的筹备组成员名单、分工、联系方式等在物业管理区域 内显著位置公告,筹备组自公告之日起成立。 第十五条[建设单位的协助筹备义务] 第十五条[建设单位的协助筹备义务] 建设单位在筹备活动 中应当履行以下义务: (一)自筹备组成立之日起 7 日内向筹备组提供业主名册、 业主专有部分面积、建筑物总面积等资料; (二)根据有关规定将相关信息录入公共决策平台; (三)承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用。 筹备组应当对业主资料保密,不得将前款资料用于与筹备无 关的活动。 第十六条[ 备组职责] 第十六条[筹备组职责] 筹备组负责首次业主大会会议筹备 工作,并在成立之日起 60 日内,将下列事项以书面形式在物业 管理区域内显著位置公示: (一)制订首次业主大会会议召开方案,确定会议召开的时 间、地点、形式、议题及表决规则; (二)拟定管理规约草案、业主大会议事规则草案; (三)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的表

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决权数; (四) 确定首次业主大会会议上的业主委员会委员候选人产 生办法及确认候选人名单,制订业主委员会委员选举办法; (五)首次业主大会会议的其他筹备工作。 上述事项公示时间为 7 日,在公示期间,业主可以对以上事 项向筹备组提出建议和意见,筹备组应当予以记录。 公示期满后 7 日内, 筹备组应当参考业主的建议和意见对各 事项进行修改,确定拟提交表决的内容。 首次业主大会会议召开前,筹备组应当将首次业主大会会议 议题和需要业主表决的内容以书面形式在物业管理区域内显著 位置公告,公告期不少于 15 日。 第十七条[首次业主大会会议议题] 第十七条[首次业主大会会议议题] 首次业主大会会议应当 对以下事项进行表决, 并应当全部经专有部分面积占建筑物总面 积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意: (一)管理规约(草案) ; (二)业主大会议事规则(草案) ; (三)业主委员会委员。 第十八条[管理规约] 第十八条[管理规约] 管理规约应当对物业的使用、维护和 管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务以及违反管理规约 应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规、规章或 者损害社会公共利益。 管理规约对业主及物业使用人具有约束力。业主或者物业使 用人违反管理规约,损害其他业主和物业使用人合法权益的,受 损害人可以提起诉讼。

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第十九条[业主大会议事规则] 第十九条[业主大会议事规则] 业主大会议事规则应当规定 以下事项: (一)业主大会会议召开的形式、程序、议事和表决方式; (二)业主委员会委员资格、数量、任期、更换、候补及补 选办法; (三)业主委员会议事规则和工作制度; (四)业主大会、业主委员会经费的筹集、使用和管理制度; (五)印章、档案等管理制度; (六)其他事项。 第二十条[筹备组工作原则] 第二十条 [ 筹备组工作原则 ] 筹备组应当遵守以下工作原 则: (一)筹备组组长负责召集和主持筹备组会议; (二) 筹备组作出决定应当经筹备组中拥有表决权的过半数 成员同意;成员进行表决时应当在决议上签字,注明同意、反对 或者弃权。持保留意见的成员不签字的,不影响决议的效力。 (三)筹备组应当对会议进行书面记录,筹备组组长应当对 表决及会议记录予以签字确认; (四)筹备组的业主代表不能委托代理人参加会议; (五) 因筹备组成员辞职或者因其他原因造成筹备组不能履 行职责的,应当从候补人员中补足; (六)筹备组应当自成立之日起 3 个月内完成筹备工作,组 织召开首次业主大会会议。 第二十一条[首次业主大会会议结果公告] 第二十一条[首次业主大会会议结果公告] 筹备组应当自首 次业主大会会议作出决定之日起 3 日内, 将表决结果在物业管理 区域内显著位置公告,公告时间不少于 7 日。 第二十二条[备案] 第二十二条[备案] 管理规约、业主大会议事规则和业主委

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员会委员选举事项全部通过的, 业主委员会自首次业主大会决议 作出之日起 30 日内,持以下材料向物业所在地街道办事处、乡 镇人民政府备案: (一) 筹备组出具由组长签字的业主大会成立和业主委员会 选举情况的报告; (二)业主大会决议; (三)管理规约、业主大会议事规则; (四)业主委员会委员名单。 材料齐全的, 街道办事处、 乡镇人民政府应当当场予以备案, 并在备案后 7 日内将备案材料抄送区县房屋行政主管部门, 将有 关情况书面通报物业所在地公安派出所、社区居民委员会。 街道办事处、乡镇人民政府办理备案时不得收取费用。 第二十三条[印章刻制] 第二十三条[印章刻制] 业主委员会凭街道办事处、乡镇人 民政府出具的备案证明,向区、县公安分局申请刻制业主委员会 印章。 第二十四条[业主大会登记] 业 第二十四条[业主大会登记]本市试行业主大会登记制度。 主大会成立、完成备案手续的,经专有部分面积占建筑物总面积 过半数的业主占总人数过半数的业主同意, 可以到市房屋行政主 管部门办理登记,业主委员会凭登记证明,向区县公安分局申请 刻制业主大会印章。 第三章 业主大会活动 第二十五条[业主大会职责] 第二十五条[业主大会职责] 业主大会是物业管理权利和管 理责任主体,履行以下职责: (一)制定、修改管理规约、业主大会议事规则; (二)选举或者更换业主委员会委员;

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(三)确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和 收费方案; (四)选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业 事实服务; (五)筹集、管理和使用专项维修资金; (六)申请改建、重建建筑物及附属设施; (七)申请分立或者合并物业管理区域; (八) 改变或者撤销本物业管理区域内部分业主作出的与业 主大会决定相抵触的决议; (九)监督业主依据法律法规规章和管理规约安全使用房 屋;组织对房屋建筑的日常检查活动;配合相关行政主管部门对 房屋建筑安全的检查工作;负责治理房屋建筑安全问题; (十)对业主违反法律法规规章和管理规约、业主大会议事 规则的行为,可以向人民法院提起诉讼; (十一)决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。 决定第(五)项事项,应当经专项维修资金列支范围内专有 部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 以上的业主同意;决定第(六)项事项,应当经专有部分占建筑 物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主 同意;决定第(七)项事项,应当经原物业管理区域内以及拟调 整后物业管理区域内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上 的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 决定其他事项, 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业 主且占总人数过半数的业主同意; 法律、 法规和规章另有规定的, 从其规定。 第二十六条[业主表决权的限制] 第二十六条 [业主表决权的限制 ]业主有损害业主共同权益

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行为的,包括不交存专项维修资金、拒付物业服务费用和其他应 当分摊的费用等, 业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则 中对其被选举权、表决权的行使予以限制,并向街道办事处、乡 镇人民政府予以说明。 管理规约和业主大会议事规则对业主权利的限制并不免除 其应承担的义务。 第二十七条[业主大会会议形式] 第二十七条[业主大会会议形式] 业主大会会议可以采取集 体讨论或者书面征求意见形式召开。 业主大会决策时可以通过业主决定共同事项公共决策平台 进行。 第二十八条[业主大会会议一般程序] 第二十八条[业主大会会议一般程序] 业主大会会议提议事 会议一般程序 项应当符合本规则第二十五条的规定和业主大会议事规则。 业主委员会应当自提议确定之日起, 将业主大会决议事项在 物业管理区域内显著位置公告,公告期间不少于 15 日。 公告期内,业主可以对拟决议事项提出建议和意见,业主委 员会应当予以参考,对决议事项的具体内容进行修改,并接受业 主质询。 公告期满后,业主委员会应当确定拟表决事项,可以启动公 共决策平台进行决策。 第二十九条[投票期限] 第二十九条[投票期限] 会议投票期限由首次业主大会会议 筹备组或者业主委员会根据具体情况决定,但最长不得超过 45 日。遇特殊情况,筹备组或者业主委员会可以向街道办事处、乡 镇人民政府申请延长 15 日。 第三十条[以幢、单元、楼层进行表决] 第三十条[以幢、单元、楼层进行表决] 业主可以幢、单元、 楼层为单位,共同决定本单位范围内的物业管理事务,但不得违 反法律、 法规、 规章及管理规约, 不得与业主大会的决定相抵触。

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具体议事方式、程序应当在业主大会议事规则中规定。 第三十一条[业主大会定期会议] 第三十一条[业主大会定期会议] 业主大会定期会议由业主 委员会根据业主大会议事规则组织召开,每年至少召开一次。业 主大会定期会议召开前,业主委员会应当向业主公告以下内容: (一)上一年度物业管理情况报告; (二)上一年度业主委员会工作情况报告; (三)上一年度业主大会收支情况报告; (四)物业管理的其他有关事项。 业主大会定期会议应当讨论并决议以下内容: (一) 审查业主委员会和物业服务企业或者其他管理人的年 度工作报告; (二)选举需要补选或者定期改选的业主委员会委员; (三)决议下一年度物业管理有关事项; (四)决议下一年度业主大会收支预算; (五)决议物业管理其他的有关事项。 第三十二条[业主大会临时会议] 业主 第三十二条[业主大会临时会议]发生下列情形之一的, 委员会应当自业主提议和情形发生之日起 45 日内组织召开业主 大会临时会议: (一)专有部分占建筑物总面积 20%以上的业主或者占总人 数 20%以上的业主向业主委员会提议召开业主大会临时会议的; (二) 物业管理区域内发生物业服务企业停止服务以及其他 重大紧急物业管理事件需由业主共同决定的, 或者出现管理规约 或业主大会议事规则规定的需要业主共同决定的其他情况。 第三十三条[ 20%提议业主的核实 提议业主的核实] 第三十三条 [对 20%提议业主的核实 ]业主委员会对业主提 议有异议的,应当自收到业主提议之日起 7 日内自行进行核查, 并于核查结束后 3 日内作出是否召集业主大会临时会议的书面

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决定,在物业管理区域内显著位置公告。 业主委员会和业主对业主委员会自行核查的结果有争议的, 业主委员会可以于自行核查结束后 3 日内向街道办事处、 乡镇人 民政府申请启动公共决策平台进行核查,核查时间不超过 7 日。 第三十四条[业主委员会不组织临时会议救济] 第三十四条[业主委员会不组织临时会议救济] 业主委员会 不组织临时会议救济 未按时作出决定;或者业主委员会决定不召开临时会议的,但经 公共决策平台核查后业主提议符合第三十二条规定的情形的, 街 道办事处、 乡镇人民政府可以启动公共决策平台组织业主进行决 策。 第三十五条 业主自行管理] 第三十五条[业主自行管理]业主大会可以决定由业主自行 管理物业共用部分。业主在决定自行管理之前,应当对拟定的详 细的自行管理方案以及应急保障措施进行决策。 第三十六条 续聘、选聘物业服务企业] 第三十六条[续聘、选聘物业服务企业] 物业服务合同期限 届满前,业主大会应当决定物业管理方式、服务内容、是否更换 物业服务企业等事项。 决定续聘原物业服务企业的, 应当与原物业服务企业协商签 订物业服务合同;决定解聘的,应当履行必要的通知义务,合同 未约定通知期限的, 应当于合同期限届满前三个月告知原物业服 务企业并在物业管理区域内公告。 物业服务合同届满, 物业服务企业告知业主大会不再续签物 业服务合同的,业主委员会应当及时组织召开业主大会会议,决 定物业管理方式、服务事项和服务标准等。 第三十七条 物业服务交接] 第三十七条[物业服务交接] 业主大会与建设单位、物业服 务企业之间的交接,应当按照《北京市物业项目交接管理办法》 执行。

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第三十八条[业主大会执行机构组成] 业主大会可以设业主 三十八条 业主大会执行机构组成] 执行机构组成 委员会、监事会、财务人员和秘书等,具体的工作经费由业主大 会决定。 业主委员会委员、监事会委员、应当由业主大会选举产生; 财务人员和秘书的产生方式应当由业主大会议事规则约定。 第四章 业主委员会 委员产生 第三十九条[业主委员会委员产生] 业主大会选举产生业主 三十九条 业主委员会委员产生] 委员会。业主委员会一般由 5 人以上单数组成,具体数额应当在 业主大会议事规则中明确规定。 业主委员会委员每次选举产生后 3 日内应当组织召开业主 委员会会议,推选主任委员、副主任委员等。 主任委员、副主任委员原则上应当由业主委员会委员推选, 不经业主委员会选举不得连任, 具体产生办法可以通过业主大会 议事规则约定。 第四十条[委员条件] 第四十条[委员条件] 业主委员会委员由物业管理区域内的 业主担任,并应当符合下列条件: (一)具有完全民事行为能力; (二)遵守管理规约、业主大会议事规则; (三)未被业主大会依约限制被选举权的行使; (四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁; (五)具有一定组织能力; (六)具备必要的工作时间; (七)管理规约、业主大会议事规则规定的其他条件。 除上述条件外,主任委员还应当符合以下条件: (一)具有丰富的工作经验和良好的群众基础;

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(二)熟悉物业管理相关法律、法规、规章和政策; (三)年龄原则上不超过 65 周岁,身体健康;经连选连任、 工作规范、成效突出的可适当放宽。 业主是法人或者其他组织的, 可以授权自然人参加业主委员 会委员的选举。一个物业管理区域内,一个自然人只能代表一个 法人或者其他组织。 第四十一条[业主委员会职责] 业主委员会执行业主大会的 四十一条 业主委员会职责] 决定,接受业主的监督,依法履行下列职责: (一)召集业主大会定期会议和临时会议; (二)定期向业主大会报告物业管理情况; (三)代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订 物业服务合同; (四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督物 业服务; (五)组织和监督专项维修资金的筹集、使用; (六)督促业主按照约定交纳专项维修资金、物业服务费 用和其他应当由业主共同分摊的费用; (七)建立并妥善保管工作档案,为业主提供查阅、抄录 和复制档案资料的便利; (八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷; (九)对违反国家和本市相关规定以及管理规约、业主大 会议事规则的行为,可以要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除 危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、 恢复名誉; (十)配合社区相关组织做好本物业管理区域内的社区建 设工作;

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(十一)业主大会赋予的其他职责,但法律、法规、规章 规定由业主共同决定的事项, 业主大会不得授权业主委员会直接 决定。 第四十二 业主委员会会议] 第四十二条[业主委员会会议] 业主委员会会议应当按照业 主委员会议事规则召开。会议由主任委员召集和主持;主任委员 不能履行职务或者不履行职务的,由副主任委员召集和主持;副 主任委员不能履行职务或者不履行职务的, 由半数以上委员共同 推举一名委员召集和主持。 业主委员会会议应当有过半数委员出席, 每名委员拥有一票 表决权。委员不能委托代理人参加会议,作出决定必须经全体委 员过半数同意并书面签字, 自作出决定之日起 3 日内在物业管理 区域内显著位置公告,公告时间不少于 7 日。 业主委员会召开会议时,监事会应当列席会议,并可以同时 邀请物业所在地街道办事处、乡镇人民政府的代表参加。 业主委员会会议应当制作书面记录,由参会委员签字后存 档。 第四十三 业主委员会工作档案] 第四十三 条 [业主委员会工作档案 ] 业主委员会应当建立 档案,并指定专人保管,主要包括以下材料: (一)业主大会、业主委员会会议记录; (二)业主大会、业主委员会的决定; (三)管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同、专项 服务合同等; (四)业主委员会委员选举及备案材料; (五)专项维修资金账目; (六)业主意见和建议。 管理规约、业主大会议事规则、业主委员会委员等事项内容

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发生变更时,业主委员会应当自变更之日起 30 日内办理备案变 更手续。 第四十四条 业主委员会委员更换] 第四十四条 [业主委员会委员更换 ] 业主委员会委员实行 任期制,委员任期最多不超过六年,每两年定期改选部分委员, 连选可以连任。业主委员会委员在召开第一次全体委员会议时, 应当按照委员在业主大会选举过程中得票的多少, 将全部委员尽 量平均分为三组:得票较少的一组委员应当于第 2 年年终改选, 得票居中的一组委员应当于第 4 年年终改选, 得票较多的一组委 员应当自第 6 年年终改选。 第四十五条 委员资格终止] 第四十五条[委员资格终止] 业主委员会委员有下列情形之 一的,其委员资格自动终止,并由业主委员会在物业管理区域内 显著位置予以公告: (一)任职期限届满的; (二)不再具备业主身份的; (三)限制民事行为能力或者无民事行为能力的; (四)被依法追究刑事责任,无法履行委员职责的; (五) 以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职 的; (六)业主大会议事规则规定的其他情形。 第四十六条 业主委员会委员资料和印章移交] 第四十六条[业主委员会委员资料和印章移交] 《北京市物 业管理办法》 规定的业主共有财物及本规则第四十三条规定的材 料属于业主共有,任何单位或者个人不得侵占。 业主委员会委员资格终止的, 应当自终止之日起 3 日内将所 保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物,移交给业主委员 会;拒不移交印章、相关财物和档案资料的,街道办事处、乡镇 人民政府应当责令移交,物业所在地公安机关应当予以协助。

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第四十七条 业主委员会委员候补] 第四十七条[业主委员会委员候补]业主委员会委员任期内, 委员出现空缺时, 按照业主大会议事规则规定的候补制度自动递 补并办理变更备案,递补的委员任期为缺额委员余下的任期。 候补委员递补后仍不足的,业主委员会应当组织召开业主大 会会议补选业主委员会委员。 第五章 第五章 指导监督 第四十八条 决定不成立业主大会] 第四十八条[决定不成立业主大会] 物业管理区域内业主人 数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由全体 业主行使共同决定权。 第四十九条[建设单位责任] 建设单位拒不履行组织成立业 四十九条 建设单位责任] 主大会相关义务的,街道办事处、乡镇人民政府有权责令限期改 正;违反法律、法规、规章的,可以依法处罚,并将处理、处罚 结果抄送区县房屋行政主管部门。 第五十条[业主委员会不履行职责] 业主委员会不履行职责 五十条 业主委员会不履行职责] 的,业主大会设立监事会的,应当由监事会根据管理规约、业主 大会议事规则予以监督; 业主委员会不接受业主大会监事会监督 的,物业所在地街道办事处、乡镇人民政府原则上应当于 10 日 内责令其限期履行职责;业主委员会逾期仍不履行的,街道办事 处、乡镇人民政府应当组织业主召开业主大会会议决定有关事 项。 第五十一条[业主委员会无法履责] 业主委员会委员空缺达 五十一条 业主委员会无法履责] 半数以上的, 业主委员会应当组织召开业主大会会议决定增补委 员,在委员增补之前,不得以业主委员会的名义从事有关活动。 业主委员会委员集体提出辞职的,应当向业主大会报告工 作、 说明辞职理由, 并以书面形式告知物业所在地的街道办事处、

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乡镇人民政府。在报告同时,应当将其保管的档案资料、印章及 其他财物账目交由街道办事处、乡镇人民政府暂时保管,街道办 事处、 乡镇人民政府应当立即组织业主召开业主大会会议选举产 生新的业主委员会。 新的业主委员会产生后,街道办事处、乡镇人民政府应当将 档案资料、印章及其他财物账目等转交给业主委员会。 第五十二 业主大会机构成员责任] 第五十 二条 [业主大会机构成员责任 ]业主委员会委员和业 主大会其他工作人员应当忠于职守,依法履行职责。业主委员会 委员和业主大会其他工作人员违反管理规约、 业主大会议事规则 的, 其委员资格和工作人员资格是否终止, 由业主大会共同决定。 第五十三条 街道办事处、 乡镇人民政府责任] 街道办事处、 第五十三条[街道办事处、 乡镇人民政府责任] 乡镇人民政府应当本着依法行政、合理行政、程序正当、高效便 民、权责统一、政务公开的原则对业主大会和业主委员会的成立 及活动予以协助、指导和监督。 筹备组、业主大会和业主委员会的成立及活动违反法律、法 规和规章的,街道办事处、乡镇人民政府原则上应当于 10 日内 作出书面指导意见,责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体 业主。 对街道办事处、乡镇人民政府的指导意见有异议的,可以根 据《行政复议法》提出行政复议申请或者根据《行政诉讼法》提 起行政诉讼。 第六章 附则 第五十四条 非住宅区业主大会活动] 第五十四条[非住宅区业主大会活动] 非住宅区业主大会和 业主委员会的成立和活动,参照本规则执行。 第五十五条 实施时间] 第五十五条[实施时间] 本规则自 年 月 日起实施。

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2北京市住宅区业主大会议事规则制定规范——.北京市住...

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北京市住宅区业主大会备案管理办法

北京市住宅区业主大会和业主委员会 备案登记管理办法(征求意见稿) 征求意见稿) 第一条【目的】 第一条【目的】为规范业主大会和业主委员会备案登记 管理,根据《...

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