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丽江房地产市场调查报告


丽江市房地产市场调查报告

丽江房地产市场各区域板块点评

玉龙新城板块
区域范围 板块特征 产品特点 丽鹤公路过境线南侧玉龙县城规划区域。 以玉龙县政府所在地规划的丽江中心城辅助新城区,与主 城区相距5公里,总体规划定位为适宜旅游、休闲、度假和 居住的田园城区。 形成了以纳西风格建筑为特色的纳西院落别墅,并结合底 层公寓的居住小区,容积率都在0.8—1之间的品质居住产 品。 二次以上置业追求居住品质提升的客户群、度假客及投资 客等。 古城高尔夫、天籁雅筑、山水苑、文峰苑、丽江名居、近 水居等 丽江映像、雪山云顶、快乐家园、昆钢玉和苑、金光家园 等 公寓房:2700元∕㎡起,庭院式别墅:3700元∕㎡起 随着“一城两区”的推进、玉龙县一中和医院的进驻,生 活配套设施的完善,玉龙新城板块将成为丽江房地产市场 的热点及价值快速升值区域。在以后2、3年内有超过中心 居住产品价格的趋势。

适宜客户 群 现售项目
即将入市项 目

价格状况 区域未来 发展前景

雪山板块
区域范围 板块特征 象山路以北至束河路区域 以玉龙雪山及黑龙潭等景观资源、新建体育馆等配套设施为依托,主 要发展以旅游度假地产和高档居住社区为主的高端产品,区域内形成 了以官房别墅、花马溪谷、雪山纳里等项目为代表的高档居住社区, 区域价值已为市民所认同和接受。 底容积率别墅及产权式酒店等高端产品。 高档居住客户群、投资客户群、休闲度假客户等。 雪山纳里、天域阳光 丽江天堂、丽江别院、丽江天麓、花马溪谷二期等项目 区域内项目产品价格:9000元∕㎡起。销售速度较缓慢。 高档区域板块已经形成,受未来没有新增土地供应的影响,此区域板 块项目价值将得到提升,供应量将减少,将引领丽江度假及高档居住 物业的标准,受其稀缺价值影响,价格方面有持续走高趋势。

产品特点 适宜客户群 现售项目
即将入市项目

价格状况 区域未来发 展前景

中心区域板块
区域范围 板块特征 象山路以南至丽鹤公路过境线 以大研古城及周边老居住区为基础,以市行政中心为拓展,以大研 古城学校、医院、商业区等城市核心生活配套资源为依托,主要发 展以居住类的多层公寓及商业项目为主,形成了以祥和顺天、柏龙 水榭、华首上领等中高档及部分团购房相结合的传统城市中心居住 区,该区域交通便利,生活配套设施齐全。 以多层公寓小区为主,商业配套设施开发为辅,以后还将在行政中 心东侧开发商务功能物业。 普通居住类客户及商业、商务投资客户群等。 尚品国际、大研-上瑞柏华二期 祥和湖畔、丽月湖等 住宅价格基本在3000元起,销售速度较快; 古城周边将以优化城市环境为主,未来住宅供应将主要集中在市行 政中心周边。该区域价格走高趋势明显。

产品特点 适宜客户群 现售项目 即将入市项目 价格状况 区域未来发展 前景

楼盘调查情况报告

尚品国际
项目地址:嘉和建材城向南300米 建筑面积:约45000平方米 建筑风格:纳西民居风格 户型面积:37-64平方米 适宜客户群:一次置业年轻家庭或青年阶层过 度型客户群 开发商:丽江东大房地产开发有限公司 电话:0888-5311111、5322222 点评:项目位于中心城区板块市行政中心片区边缘,现在周边居住氛围及居住环境还有待提升, 项目规模、品质适中,在产品方面引入大城市针对首次置业年轻家庭或青年阶层过度居住的4.8 米层高小复式项目。 占地面积:59亩 项目类型:住宅小区项目 产品形态:精装复式小户型公寓 价格:4000-6000元/平方米 销售状况:已开盘(销售率约为60%) 售楼部地址:丽江香格里大道七星街二街西门

祥和湖畔
项目地址:香格里大道南段东侧 建筑面积:约48万平方米 建筑风格:纳西民居风格 户型面积:别墅在200-300平方米 公寓在90-130平方米 适宜客户群:一、二次置业,追求居住品质提 升的客户群、度假客及投资客等 开发商:丽江裕安房地产开发有限公司 电话:0888-5166936、5163037 点评:项目位于中心城区,在古城片区南端与玉龙新城交接处,规模较大,现正规划中,如规划 品质能有所创新,将成为丽江新一代居住品质的代表项目,并且,此项目的开发将真正使丽江形 成“一城两区”的城市发展格局,将大大提升古城区和玉龙县城市资源的优化和促进整个丽江城 市化的发展空间。 占地面积:约800亩 项目类型:住宅小区项目 产品形态:纳西庭院别墅、公寓 价格:3500-6000元/平方米 销售状况:未开盘 售楼部地址:庆云路裕安地产办公室一楼

大研﹒上瑞柏华二期
项目地址:太和西路武警支队旁 建筑面积:约22万平方米 建筑风格:纳西民居风格 户型面积:90-150平方米 适宜客户群:首次及部分二次改善居住性客户 群、投资客等 开发商:丽江大研房地产开发有限公司 电话:0888-5181555 点评:项目位于中心城区板块市行政中心片区,规模及品质适中。该项目同此片区内临近的祥和 领域项目将共同提升片区内的居住氛围和居住品质,并为“丽江向南发展”起到了引领和示范的 作用。 占地面积:约200亩 项目类型:住宅小区项目 产品形态:公寓 价格:2600-4000元/平方米 销售状况:于2011年5月中旬开盘,分阶段销售, 首次开盘400套左右房源已售磬。 售楼部地址:香格里大道与福慧路交叉口处

丽月湖畔
项目地址:福星路(国土苑旁) 建筑面积:约5万平方米 建筑风格:纳西民居风格 占地面积:67亩 项目类型:住宅小区项目 产品形态:精装电梯公寓

户型面积:40-180平方米 适宜客户群:青年阶层过渡型客户群、度假及 投资客等
开发商:丽江金穗房地产开发有限公司 电话:0888-5318888

价格:估计6000元/平方米起 销售状况:未开盘(具体开盘时间待定)
售楼部地址:福星路

点评:项目位于中心城区板块古城片区内,周边居住氛围较好,生活配套设施成熟。该项目规模 适中,在当地市场,精装电梯公寓的产品创新及产品客户群定位能否成功,还需市场的检验。

和业商业广场(二期)
项目地址:福慧路
建筑面积:约5万平方米 建筑风格:纳西民居风格 户型面积:约60-130平方米 适宜客户群:商业经营者及投资客等

占地面积:30亩
项目类型:商业项目 产品形态:2幢6层商业物业,1层为超市,2-3 层为专业市场,4-6层为产权式度假酒店 价格:估计8000-20000元/平方米 销售状况:正在规划中,另在北片区还有商业 项目约8000平方米左右的现房出售

开发商:丽江映贤房地产开发有限公司
电话:0888-5112211、5120998

售楼部地址:福慧路

点评:项目位于中心城区板块古城片区中,现已成形的鱼米河商业步行街为项目的北片区,项目 南片区主要以小型城市综合体为主(小型城市综合体尚在规划中)。

丽月林语
项目地址:雪山路以北与体育路交叉口 建筑面积:约16万平方米 建筑风格:纳西民居风格 户型面积:公寓:87-206平方米 庭院:278平方米 适宜客户群:首次及部分二次改善性客户群、 投资客等 开发商:丽江龙泉房地产开发有限公司 电话:0888-5156999 点评:项目位于雪山板块体育馆片区核心位置,规模及品质适中,为团购房小区。项目周边资源 及未来生活配套设施、交通等将得到极大的提升和改善,是极为难得的优质地块,升值潜力较大。 占地面积:230亩 项目类型:住宅小区项目 产品形态:以公寓为主、极少部分庭院别墅 价格:公寓:2800-3700元/平方米 庭院:4680元/平方米 销售状况:大部分为丽江监狱团购集资房,少 部分外销 售楼部地址:象山西路加油站旁

天域阳光
项目地址:束河古镇南门前,滇缅玉石城对面 建筑面积:约32000平方米 占地面积:147亩 项目类型:旅游度假地产项目

建筑风格:纳西民居风格
户型面积:260-290平方米 适宜客户群:度假客及投资客等 开发商:丽江鼎业房地产开发有限公司 电话:0888-5174760

产品形态:庭院别墅
价格:8000-12000元/平方米 销售状况:已开盘,接近尾盘 售楼部地址:束河古镇停车场

点评:项目位于雪山板块体育馆片区北端,临近雪山纳里项目,项目周边度假休闲资源丰富,并 临近束河古镇,项目规模适中,品质较优,具有一定保值、升值潜力。

花马溪谷二期
项目地址:象山东路北面 建筑面积:约60000平方米 占地面积:90亩 项目类型:旅游度假地产项目

建筑风格:纳西民居风格
户型面积:240-350平方米 适宜客户群:度假客及投资客等 开发商:丽江国大房地产开发有限公司 电话:0888-5190000、5150000

产品形态:酒店式精装度假庭院别墅
价格:估计18000元/平方米起 销售状况:未开盘 售楼部地址:花马街

点评:项目位于雪山板块清溪片区,临近黑龙潭,占有玉龙雪山及黑龙潭两大自然资源,项目规 模适中,一期产品的热销及升值为二期开发奠定了良好的市场形象及品质信心。

丽江别院
项目地址:香格里大道北段西侧 占地面积:约100亩

建筑面积:约50000平方米
建筑风格:纳西民居风格 户型面积:70-180平方米 (242套) 适宜客户群:度假客及投资客等 开发商:泰悦建设房地产开发有限公司 电话:0888-5591111

项目类型:旅游度假地产项目
产品形态:庭院别墅 价格:估计15000-20000元/平方米起 (精装,送价值20万元雪山高尔夫会员卡) 销售状况:未开盘 售楼部地址:项目地及机场

点评:项目位于雪山板块体育馆片区,周边生活配套完善,规模适中,品质较好。

报告结束! 谢谢!



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