3986.net
小网站 大容量 大智慧
当前位置:首页 >> 制度/规范 >>

XX小区业主大会议事规则


汀州首府小区业主大会议事规则
第一章 总 则 第一条 为保障物业管理区域内业主大会的规范设立、运作,维护业 主的共同利益和合法权益,根据国务院《物业管理条例》 、 《物权法》 、 《福建省物业管理条例》 、 《龙岩市物业管理办法》 和相关法规、 规章, 制定本业主大会议事规则, 并经 2016 年 7 月 29 日业主大会讨论通过。 第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大 会设立业主委员会作为执行机构。 本业主大会于 2016 年 7 月 29 日的 首次业主大会会议召开之日成立。 第三条 本业主大会代表维护物业管理区域内全体业主在物业管理

活动中的合法权益,保障物业的合理、安全使用,维护本物业管理区 域内的公共秩序,创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条 业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则: (一)遵守法

律和相关物业管理规定; (二)坚持权利与义务相一致; (三)坚持公 开、公正、公平。 第五条 业主大会、业主委员会应接受本辖区街道办事处、社区居民 委员会和物业管理行政主管部门的指导监督。 第六条 物业管理区域基本情况 (一)业主大会名称:长汀县汀州首府小区业主大会 (二)业主委员会地址:长汀县汀州首府小区内 (三)物业管理区域范围:东至南环路;南至火车站站前广场;西至 铁路货运场;北至西山下居民新村

(四)物业类型:高层住宅类 (五)物业管理区域概况: 占地面积:17130 平方米 房屋总建筑面积:74183.8 平方米,其中住宅 65191.42 平方米,396 套;非住宅 8992.38 平方米。 第二章 业主大会 第七条 业主大会议事内容 (一)制定、修改《管理公约》和《业主大会议事规则》 ; (二)选举、增补业主委员会委员; (三)决定选聘、续聘、解聘物业服务企业的方案,审议和批准业主 委员会拟定的物业服务合同条款; (四)决定专项维修资金使用方案和续筹方案; (五)决定业主大会诉讼事宜; (六)设立业主大会、业主委员会的工作权限和活动经费,审议活动 经费的开支情况; (七)听取和审议业主委员会的工作报告,更改或者撤销不适当的决 定; (八) 审议决定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使 用、收益分配方案; (九) 审议制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使 用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (十)决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。

第八条 业主大会可以选择下列形式召开会议, 具体会议形式由业主 委员会确定。首次业主大会的形式和内容由业主大会筹备组确定。 (一)集体讨论的形式; (二)书面征求意见的形式。 业主委员会设主任 1 名,副主任 1 名。主任、副主任由全体委员从其 成员中推选产生。业主委员会每届任期三年,委员可以连选连任。 第九条 业主委员会会议应当按下列规则召开: (一)经 1/3 以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必 要的,应当及时召开业主委员会会议; (二)会议由业主委员会主任或其委托的副主任负责召集; (三)委员因故不能参加会议的,提前 1 日向业主委员会召集人说 明; (四)业主委员会召开会议时,可邀请所在地街道办事处、社区居民 委员会派员列席会议; (五)提前 7 日将会议通知及有关材料送达每位委员; (六)做好会议书面记录,并由主持人和记录人签字;涉及重要事项 的会议由全体出席会议的委员签字; (七)会议有过半数委员出席,所作决定须经全体委员人数半数以上 同意。 第十条 业主委员会委员每届任期三年,可以连选连任。业主委员会 应当在任期届满前 3 个月,组织召开业主大会会议,选举产生新一届 业主委员会。

第十一条

业主委员会委员接受全体业主的监督,有下列情形之一

的,其业主委员会委员资格应当终止: (一)因物业转让、灭失等原 因不再具备业主资格的; (二)被司法部门认定有犯罪行为的; (三) 无故缺席业主委员会会议连续 3 次以上的; (四)因疾病等原因丧失 履行职责能力的; (五)以书面形式向业主大会提出辞呈的; (六)不 遵守物业管理法规、业主公约或拒不履行业主义务的; (七)在本物 业管理区域内实施管理的物业服务企业中兼职的; (八)任期届满或 其他原因不宜担任业主委员会委员的。发生以上事项的,应由业主委 员会终止其委员资格,并报区(县)物业管理行政主管部门和街道办 事处备案。业主委员会怠于履行职责的,区(县)物业管理行政主管 部门和街道办事处可以责令其限期改正。业主委员会委员资格终止 的,应当自终止之日起 3 日内将其保管的有关财务凭证、档案资料等 文件、印章及其他属于业主大会所有的资料、用房和财物等移交给业 主委员会。如不移交相关资料的,责任人按有关法律法规规定承担相 应责任,造成经济损失的应当承担民事责任。业主委员会委员资格终 止后的缺额补选,应当在下一次业主大会会议召开时予以补选,缺额 人数超过 4 人时,应当在 1 个月内召开业主临时大会,及时完成业主 委员会委员的补选工作。 第十二条 业主委员会会议应当作书面记录, 由出席会议的委员签字 并加盖业主委员会印章后存档。 业主委员会的决定应当以书面形式在 物业管理区域内显著位置及时公示,公示时间最短不得少于 7 日,有 下情况之一的应当送达每一位业主: (一)关于专项维修资金使用的

建议; (二)关于调整物业服务费并提交业主大会表决的建议; (三) 根据业主大会的表决及有关法规的规定,采取何种方式(招标或协议 方式)选聘物业服务企业的建议; (四)对物业服务企业制订的年度 管理服务计划和物业管理重大措施初审并提交业主大会表决的建议; (五)关于决定召开业主大会临时会议的建议; (六)关于罢免委员 的决定。 第十三条 业主委员会应当建立健全印章管理制度。 业主委员会印章 由业主委员会指定专人保管,并按印章管理制度使用。 第十四条 业主委员会应当建立档案资料管理制度。 业主大会档案资 料,由业主委员会指定专人保管。 第十五条 业主委员会活动经费用于下列开支: (一)业主大会、业

主委员会会议开支; (二)必要的日常办公等费用; (三)有关人员津 贴。业主委员会开展工作的经费来源采用下列两种筹集方式: (一) 每一业主每月按户交纳; (二)共用部位、共用设施设备经营收益提 取。经费收支帐目由业委会代为管理,经费收支帐目每半年在物业管 理区域内公布一次,接受业主的监督。 第十六条 业主大会、业主委员会解散的,在解散前,业主委员会应 当办理注销手续,同时将档案资料移交所在区(县)物业管理行政主 管部门。在本辖区街道办事处、社区居民委员会和物业管理行政主管 部门的指导监督下,按照有关法律、法规的规定做好业主共同财产清 算工作。 第三章 附 则

第十七条 本议事规则经业主大会通过后生效, 修改和解释权归业主 大会。本议事规则未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本 议事规则的决定为本议事规则的组成部分。 第十八条 本议事规则业主、业主委员会各执一份,同时报所辖区街 道办事处、社区居民委员会、物业管理行政主管部门备案。 议事规则补充规定:


推荐相关:

住宅小区业主大会议事规则_法律资料_人文社科_专业资料。×××住宅小区业主大会议事规则(示范文本)第一章业主大会议事规则(以下简称“本规则” )。 第二条 ××...


小区业主大会议事规则第一章业主大会名称: 业主委员会办公地址: 业主大会 小区 总则 物业管理区域范围(四至及附图): 物业类型:(商业、住宅) 物业管理区域概况:...


住宅小区业主大会议事规则 第一章 总则 第一条(制定依据) 根据《物业管理条例》和相关法规、规章,制定本业主大会议事 规则,并经年 月 日业主大会讨论通过。 第...


业主大会议事规则第一章 总则 第二章 业主大会中业主投票权的确定办法 第三章...第三条 业主大会会议召开之前,业主委员会的秘书应将小区内每一 位业主的姓名...


业主大会议事规则 》第一章 第一条 总则 为了规范小区 (以下简称本物业)业主大会的 活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》和《业主 大会规程》,结合...


XX小区业主大会议事规则_合同协议_表格/模板_应用文书。南京市业主委员会成立相关资料今日推荐 78份文档 不小心又胖了 胖女人必看 ...


业主大会和业主委员会议事规则(示范文本)_生产/经营管理_经管营销_专业资料。...本小区(大厦)逾期未换届按《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见》规定由所在...


业主大会议事规则(示范文本)第一章 总则 第二章 业主大会中业主投票权的确定...第八条 业主委员会的会议方式可以是电话会议、 也可以到小区的 2 固定场所集体...


阳光家苑小区业主大会业主委员会议事规则 第一章 总则 第一条 为保障阳光家苑小区业主大会和业主委员会的规范运作,根据《中华人民共和国物业管理条例》、《贵州省...


XX 小区业主大会议事规则(草案) 第一章 总则 第一条 为保障物业管理区域内业主大会的规范设立、运作,维护业主的共同利益和 合法权益,根据国务院《物业管理条例》、...

网站首页 | 网站地图
3986 3986.net
文档资料库内容来自网络,如有侵犯请联系客服。zhit325@qq.com